竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區『爵士悅』3房平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1890 萬~~1750 萬 (含車位價)
參考單價：38.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.383 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
附屬建物面積：2.986 坪
共同使用：18.046 坪
土地面積：3.942 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2035 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：兒十公園
生活機能：大遠百商圈
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於竹北縣治二期的「爵士悅」單屋，對於重視子女教育與生活便利性的買家來說，是一個具備高配置潛力的選擇。其主要賣點在於穩健的學區資源（成功國中、光明國小）以及完善的商圈機能和社區公設，非常適合長期自住的家族使用。

不過，由於該物件位於 14 樓建築中的 2 樓，在採光、隱私及噪音控制上可能不如高樓層理想，這通常是壓低成交價的關鍵因素。建議您若能以低於同社區中高樓層的單價進行議價，或確認周邊無長期施工干擾，則此物件值得納入考慮；反之若價格未展現優勢，建議可斟酌比較其他樓層單位。整體而言，若預算允許且能接受低樓層特性，這是一個兼具生活品質與資產穩健性的購屋選項。

問與答

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