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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：44.44 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
萊園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.05 坪
- 土地面積：36.91 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：霧峰國小.霧峰國中.霧峰農工
生活機能：霧峰市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：霧峰國小.霧峰國中.霧峰農工
生活機能：霧峰市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆典型的「收租型投資標」而非自住房產，對於尋求被動收入的買者而言，具備一定的吸引力。主要理由如下：
首先，其現金流表現穩定，滿租狀態且約 4.8% 的年投報率，在當前低利環境下具相當競爭力，能即時提供屋主現金流支援，符合「現成房東」的設定。其次，地理位置優勢明顯，緊鄰兩所大專院校及成熟商圈，確保了長期且穩定的租客來源，降低空置風險。
然而，買房者必須正視屋齡 51 年的潛在風險。這不僅可能影響貸款成數與年限，更代表未來房屋持有成本中的維修負擔可能逐年增加，且對未來轉手的流動性造成壓迫。此外，44.44 萬/坪的單價在該區老宅市場中屬高標，建議您在出價時務必參考近期同區域實際成交價格，並自行確認建築結構安全及水電管線狀況是否如賣方所言妥善。
購買建議： 如果您投資目的是「長期持有、穩定收租」，且不擔心房產流動性與貸款條件的限制，此物件值得考慮；若您尋求資產快速變現、自住舒適度或對高屋齡建築有顧慮，則建議暫緩購入。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0931-192080
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證號: (114)登字第483556號
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