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台南買房賣房 近北區稀有釋出長谷鳳凰A區景觀美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷鳳凰城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.3 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 共同使用：7.09 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住家庭，投資需審慎評估
此物件非常適合「重視學區與生活品質、不急需車位」的家庭購屋者。主要的購買理由在於其優秀的視野採光（河景高樓）、實用的三房格局以及極低的持有成本（管理費），加上緊鄰國小的便利生活圈，對有小孩的家庭來說能大幅提升居住便利性。
然而，您需要注意以下兩點關鍵因素：第一，標價已包含在安南區屬中高的單價，且屋齡約 20 餘年，未來轉手時需考量市場接受度；第二，「無車位」是此物件的最大弱點，若您或家人有固定停車需求，需確認周邊租車成本是否會抵消購房的便利性優勢。整體而言，若以長期自持與家庭居住為首要目標，此物件具有相當的吸引力。
問與答
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鄭佩真(仲介，收取服務費)
暱稱：Ellen
專業品質：
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房仲電話：0976-313868
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台慶台南總圖東橋 加盟店
經紀業名稱: 大鳴廣告有限公司
證號: (102)登字第248253
台南買房賣房 蘇若萓/鄭佩真 0903591123/0976313868
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