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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2530 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.73 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
豐榮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：72.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.98 坪
- 附屬建物面積：6.87 坪
- 土地面積：47.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新市國中、新市國小、中信科技大學
鄰近公園：新市生態休閒公園、迎曦湖公園
生活機能：新市區農會超市、新市市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新市國中、新市國小、中信科技大學
鄰近公園：新市生態休閒公園、迎曦湖公園
生活機能：新市區農會超市、新市市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合具備投資屬性或家族共同使用的買家，但需謹慎評估產權細節。
主要理由如下：
- 投資潛力明確：考慮到其緊鄰南科與中信科技大學，且擁有 5 房格局及完善車位，若能成功出租作為員工宿舍或學生套房，租金回報率具吸引力。
- 居住機能成熟：屋齡新、鄰近公園學校及市場，生活便利性高，若買家本身無購屋需求而選擇長期持有，抗跌性相對較強。
- 交易風險需釐清：由於標的涉及「增建區域」與「道路用地分割移轉」，這是潛在的法律盲點。建議您在簽約前務必確認該增建部分是否已納入產權登記範圍，並查證道路用地移轉是否有確切的時程與保證，以保障自身權益。
總結建議：若您追求投資報酬率且能接受高總價門檻，此物件值得列入優先考量；但務必委託專業代書或律師協助審核地政謄本，確認增建部分的合法性後再行決定。
問與答
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