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宜蘭農地買賣 壯圍｜多用途電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：27.12 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
功勞路
地圖
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- 格局： 6房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：132 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 土地面積：111 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需詳加核實後再考慮
此物件對於尋求「超大坪數」、「多功能空間」或「三代同堂」的買方來說，具有相當吸引力。132 坪的空間與電梯配置能滿足高品質居住需求，且單價在壯圍鄉區段中具備一定優勢。然而，購屋前必須優先釐清兩項關鍵風險：
- 建築屋齡與產權問題：資料顯示「屋齡 113 年」卻宣稱「全新落成」，這嚴重影響對房屋狀況的判斷，務必確認是數據錯誤還是實際為老屋翻建。同時，名稱標註「農地買賣」需向不動產經紀人確認土地性質是否受限（如非農業使用者能否購買、貸款成數與稅金差異），以免日後衍生法律糾紛或無法使用銀行房貸。
- 停車與周邊：坪數不含車位，需確認周邊路邊停車規劃或是否有附贈車位空間。
總結而言，若能排除產權法規疑慮並確認建築資訊正確性，此物件因具備稀缺性，是一個值得進一步議價的標的；但若是為了單純居住且依賴銀行貸案，建議慎重評估土地性質對貸款的限制。
問與答
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