沙崙輕軌電梯大樓.淡  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦江南大宅高樓景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：35.94 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南大宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.29 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：23.19 坪
車位坪數：9.11 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,國立淡水商工,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
附近交通：沙崙輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：值得考慮購入

此物件對於尋求「新市鎮生活品質」且以「家庭長期居住」為目的買房者來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

第一，居住機能完善。屋齡僅 7 年屬於次新大樓，18 樓的高樓層能避開底層的喧囂與濕度問題，加上三房兩廳的配置，非常適合有成長空間的家庭結構。第二，交通與教育資源均衡。淡水區擁有淡江高中等名校資源，且沙崙輕軌站提供通勤台北的穩定選擇，平衡了郊區的寧靜與市區的便捷。第三，價格合理性。每坪約 36 萬的單價在新市鎮高樓層物件中具競爭力，相較於台北市區或淡水老街，具有較好的增值潛力與持有成本優勢。

建議事項：雖然是優質物件，仍建議親自至現場實地考察，確認車位實際位置（平面式）是否便利，並考量每月管費對家庭預算的影響。若您重視未來五年的生活規劃而非短期炒作，這是一個值得入手的安定選擇。

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