電梯大樓 一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬
- 參考單價：99.21 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.76 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：3.27 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群值得考慮，但需謹慎評估。
此物件最大的亮點在於「地段與學區」。對於有子女就學需求，或是需要方便照顧長輩的家庭來說，南京三民站周邊的生活機能與西松學區是強力誘因。一樓配合電梯設計，對長者相當友善。
然而，作為買房者必須正視兩個關鍵問題：首先是價格,近 100 萬的單價對於一樓住宅而言並不算便宜，建議在議價時應考量樓層劣勢給予合理折扣；其次是停車與噪音,無車位將增加額外成本與生活不便，而八德路路段的車流噪音也可能影響居住品質。
如果您屬於重視通勤效率、子女學區需求強烈，且能接受一樓環境特性的買家，這是一筆可行的標的；若您對隱私、寧靜或停車便利性有高度要求，則建議再考慮更高樓層的物件。
問與答
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