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台南南區金華商圈美裝3房電寓在2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.53 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
永春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.78 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：7.37 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
鄰近學校：金華國小，大成國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽埕市場
附近交通：86快速道路，
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：金華國小，大成國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽埕市場
附近交通：86快速道路，
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：conditionally recommended (值得考慮，但需視個人需求評估)
此物件非常適合「預算有限但重視學區」或「追求即買即住」的購屋者。金華商圈的地理位置優越，且擁有良好的學校資源，能為家庭提供穩定的教育環境與生活便利性。美裝設計省去了您一筆不小的裝潢開銷，對於忙碌的現代人來說是一大打分點。
然而，您需要權衡「老屋風險」。35 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本以及銀行貸款年限的限制；2 樓的樓層則需親身考察噪音與採光是否符合您的生活習慣。若您能接受這兩點隱憂，且預算卡在總價 700 多萬以內，這是一筆性價比相當高的自住選擇。建議在議價時可考量屋齡因素爭取較佳價格，並確認公設金提存狀況後再行決定。
問與答
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