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德賢商區菁英會館 雙面採光大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：238 萬
- 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德惠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：菁英會館雄三
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：7.647 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.684 坪
- 附屬建物面積：0.853 坪
- 共同使用：3.11 坪
- 土地面積：1.272 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「首次購屋者」或「追求穩定租金收益的投資客」而言，具備高度的購買價值；但若是尋求大空間改善型住宅的家庭，則不建議考慮。
主要理由：
- 超高性價比與居住體驗：在不到 8 坪的空間內擁有雙面採光且衛浴帶有窗戶的設計，是極少數能克服小套房悶熱痛點的產品，加上頂樓安靜特性，實際居住品質往往優於同地段的一般電梯大樓。
- 低門檻與低持有成本：238 萬的總價在高雄屬於低門檻入場選項，且每月僅 600 元的管理費能有效降低持有心態壓力，適合用於長期收租或等待資產增值。
- 地段優勢明確：背靠楠梓科學園區與產學區，客源穩定，出租風險相對較低，是一項具實用價值的實體資產配置。
提醒事項： 建議您在實際看房時，務必確認該華廈的屋齡以及公設維修基金狀況，並確認周邊停車便利性，以確保長期持有的安心度。
問與答
橋頭社區大樓
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蔡穎彤(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡穎彤 彤彤
專業品質：
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房仲電話：0910-811170
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經紀業名稱: 溱蓉富不動產有限公司
證號: (111)登字第429695號
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