西屯電梯大樓公寓店面
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逢甲水湳雙核心高樓層景觀三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.11 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.97 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合追求地段便利與實坪價值的自住型買家，但需審慎評估貸款條件。
此物件位於台中市西屯區西安街，具備「逢甲、水湳雙核心」的地理優勢，對於需要在附近工作或就學的家庭來說，生活與交通極為便利。高樓層與前後陽台的設計提供了良好的居住通風與視野，一層兩戶的格局也確保了隱私，且低公設比讓實際使用空間相對寬敞，這在房價高昂的現在是一大亮點。
然而，買家在決策前必須正視「29 年屋齡」這個關鍵因素。隨著屋齡接近 30 年，銀行貸款審核可能會變得嚴格，若購屋者年齡較大或貸款年限需求長，需提前與銀行確認貸成率。此外，需詳查社區公設基金的提撥狀況及電梯、管線等公共設施的維護紀錄，以預知未來的潜在維修成本。
若您的預算考量能接受老屋的貸款條件，且更看重地段生活機能與低公設的高實用性，此物件是一個性價比頗高的選擇；但若您的首要目標是長期資產增值或希望房屋設施全新，則建議進一步比較周邊新案價格與優勢後再作決定。
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