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橘郡B1美食小店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：30.72 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橘郡
- 總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.86 坪
- 共同使用：4.84 坪
- 土地面積：0.83 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 15樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：388 元/月
管理描述：每坪40元
鄰近學校：建德國小、國中
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：388 元/月
管理描述：每坪40元
鄰近學校：建德國小、國中
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合**「低預算創業者」或「個人工作室」**的入門型商用物件。
是否值得購買： 若您的購屋目的明確為「自用小規模營業」或「長線低成本投資」，此物件值得考慮；若是追求資產快速增值或轉手獲利，則風險較高。
主要理由：
- 進場門檻極低：298 萬的總價在商用不動產市場中屬於少數，極易讓創業者負擔，且每月管理費僅 388 元，持有壓力小。
- 生活機能完善：位於基隆安樂區麥金路，鄰近市場與學校，日常採購與客源基礎穩固，利於餐飲或服務業運作。
- 注意隱憂：由於位於 B1 樓層且屋齡較老，務必實地考察通風採光狀況及電梯運作情形，並確認地下層的人流動線是否順暢，以避免投資後人流稀少或環境潮濕導致經營困難。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-126566
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住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司
證號: (111)登字第423771號
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