新板特區一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲建國一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：96.81 萬/坪
地址：新北市板橋區建國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：有限條件下可考慮，非普適性首選

此物件屬於「特定需求導向」的產品，不建議所有購屋者盲目買入，主要原因如下：

價格與屋齡不成正比：單價近 97 萬對於 53 年屋齡的建築而言，市場溢價偏高。相較於周邊較新物件，其未來轉手難度與增值潛力較低。
產權與貸款隱憂：建物登記為「商業用」但實際為住宅，這會影響銀行房貸成數（通常較低）及交易稅費成本，買家務必先與銀行確認貸款額度再下訂。
居住體驗限制：一樓雖然方便長輩，但隱私性、安全性與採通風問題需親自實地感受。且「可停車」並非專屬車位，若無固定車位，長期居住便利性打折扣。

結論：若您屬於「急需一樓無障礙空間」且「對長輩同住有迫切需求」的買家，此物件地段優勢可作為考量；但若您重視資產保值、居住隱私或預算有限，建議優先尋找屋齡較新、產權單純的物件。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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