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單坪僅 3 萬！都計內農地｜地主急售 快快快！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：30.98 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
僑光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：90 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 1樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得關注，但需極度謹慎，不建議作為一般自住首選。
此物件最大的賣點在於「地段近學校」與「地主急售」，對於具農民身分或具備農舍資格的投资客而言，是進駐草屯學區的不錯機會。然而，資料中存在明顯的矛盾：標題強調單坪 3 萬且面積 900 坪，但系統單價卻高達 30 萬/坪且坪數僅 90 坪。這顯示出資訊可能存在誤植或誇大宣傳。
購買建議理由：
- 務必先核实土地謄本：在簽約前，請務必向地政事務所調閱土地登記簿謄本，確認實際登錄的總坪數及地目，釐清是 90 坪還是 900 坪，這將直接影響單價與總價的合理性。
- 確認購置資格：農舍土地購買通常需具備農業身分或特定資格，若僅為一般住宅使用者，需確認是否符合農舍法規定，以免買到卻無法合法使用或轉手。
- 價格確認：若實際面積為 90 坪，2788 萬總價約 30 萬/坪，雖屬都計農地中的合理區間，但請與周邊住宅用地單價進行比較，確認投資報酬率是否足夠吸引人。
若您能確認資料一致性且擁有相關購置資格，此標的可作為長期資產持有；若僅為一般自住需求，建議優先考慮土地法規更單純的住宅用地。
問與答
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