府中捷運低總價店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲金鑽店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：96.01 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：6.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.429 坪
共同使用：4.341 坪
土地面積：1.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「低資金門檻、追求穩定現金流」的投資客，但對於追求高報酬或短期價差的買家而言，需謹慎評估。

主要理由如下：

進場門檻低： 總價 650 萬元在店面市場中屬於低價，對於新手投資者來說，是進入商辦市場的理想入門門檻，無需過高的首付壓力。
地點優勢明顯： 位於板橋府中核心商圈且鄰近捷運，商圈成熟度與人流穩定度有保證，底層店面本身具備較高的實用性與抗跌性。
回報率與風險取捨： 雖然租金報酬率約 2.16% 略低於市場理想水準，但考慮到屋齡因素，其穩定性勝過許多新案。買家需自行評估銀行對 32 年屋齡物件的貸款條件（如成數與年限），並預留未來可能發生的維修基金。

總結建議： 若您資金有限且以長期持有、穩定收租為目標，此物件值得列入參考清單，但建議務必在簽約前確認大樓目前的修繕基金狀況與管理費使用明細。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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