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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：25.48 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
金和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福砌
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：88.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.25 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 土地面積：62.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：視需求而定，適合投資或大家庭自住
此物件在台南鹽水區屬於具備顯著「稀缺性」的產品。88 坪的大坪數加上新穎的屋齡與電梯設備，在居住舒適度上極具優勢。若您屬於預算充足，且需要「店鋪 + 住宅」雙重功能的生意人，或是有多人同住的大家庭，這是一個值得考慮的標的，能大幅提升生活品質。
然而，若您僅追求單純的靜態自住，且預期未來能快速轉手獲利，則需審慎評估。店住混用的屬性可能讓後續買方群體縮小，加上鹽水區非熱炒區，流動性與增值潛力不如市中心。建議您務必親自確認底樓是否已有租約或作為商業用途，以確保居住隱私不受影響，並詳細計算持有成本後再決定是否購入。
問與答
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