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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：20.73 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
科技路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.98 坪
- 附屬建物面積：7.94 坪
- 共同使用：18.92 坪
- 土地面積：32.97 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5284 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5284 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，需謹慎評估
此物件對於「餐飲體驗業」或「文創展示業」的投資者具有一定的吸引力，但不適合尋求高流量自然進店的傳統零售業。
主要理由如下： 首先，地段潛力與裝修優勢是其最大賣點。軟體園區帶來的人潮紅利，搭配軟園藝術廣場的週邊活動，能有效增加潛在消費機會。此外，精緻裝潢可直接營業的特點，大幅降低了前期投入的時間成本。
然而，樓層與資訊落差是主要風險。標題中的「透天」與實際「13 樓建築 2 樓」存在明顯矛盾，這代表買方必須釐清建築結構，避免產權或法規認知錯誤。同時，2 樓位置通常比 1 樓店面難吸引隨機路人，若沒有強力的社群行銷或獨特產品吸引，容易陷入冷門。
結論： 若您計畫經營咖啡廳、餐飲或品牌形象門市，並願意投入額外行銷流量至 2 樓空間，此物件以 888 萬的總價考量，在該區域具有一定的投資價值。但若您對人流依賴度極高且不擅於線上引流，建議實地看房後再行決定，並務必確認產權與樓層標示的一致性。
問與答
大里透天店面
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賴秋美(仲介，收取服務費)
暱稱：賴賴姊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-775028
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: （100）登記第161628號
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