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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：37.58 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：34.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.06 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式可買，需釐清產權與結構風險
此物件位於台東市成熟商圈，生活機能與地段價值極高，單價約 37.58 萬/坪在市中心老屋區具一定競爭力。然而，買房者需慎重考慮以下兩點：
- 產權與用途確認：標題中同時出現「農地農舍」與「住家用」，這是最關鍵的風險點。建議務必在簽約前查閱土地登記謄本與房屋使用執照，確認是否屬合法建築及土地分區，避免買到無法貸款或無法增建的違規建物。
- 屋況與貸款：44 年屋齡意味著您必須預留一筆裝潢或結構加固預備金，並提早與銀行確認老屋貸年限，以免影響現金流規劃。
若您計畫長期持有，或準備進行商業用途（如開設診所、補習班）以發揮地段優勢，此物件是不错的选择；若以純自住且期望低維護成本為主，則需仔細評估老屋翻新的時間與金錢成本。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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