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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：150 萬
- 參考單價：17.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
七賢三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：七賢大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：8.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.7 坪
- 附屬建物面積：0.37 坪
- 共同使用：2.57 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：月繳1030
鄰近學校：鹽埕國小 鹽埕國中
鄰近公園：愛河景觀親水公園
附近交通：高雄輕軌C16文武聖殿站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：月繳1030
鄰近學校：鹽埕國小 鹽埕國中
鄰近公園：愛河景觀親水公園
附近交通：高雄輕軌C16文武聖殿站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：慎選適用對象，不建議作為長置資產
此物件最大的亮點在於「低門檻」與「好地段」，適合預算有限、以租金投資為導向，或單純需要臨時住所的買家。然而，購屋者必須正視以下兩大風險：首先，房屋性質為「地上權」而非土地產權完整，這意味著 50 年後產權歸屬與轉手價值將受限；其次，標題標示「楠梓建案」而實際地址在鹽埕區，顯示房產資訊可能存在錯誤或不誠信狀況。
若您具備短期資金規劃能力且理解地上權風險，此屋可作為投資工具；但若計畫長期持有、傳承或改善居住品質，建議優先尋找土地產權清晰的新成屋或次新大樓，以免未來處分時受限。在簽約前，務必向建商或仲介確認標題誤植的原因及地上權合約細節。
問與答
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楠梓高大藍田店(仲介，收取服務費)
暱稱：楠梓高大藍田店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0736-50777
訂閱：0 (加入)楠梓高大藍田 加盟店
經紀業名稱: 恩贊不動產有限公司
證號: (101)登字第202319號
楠梓建案推薦 莊世宗 0978163789
室內電話：073650777
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