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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：43.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大華九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：15.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.33 坪
- 共同使用：1.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「單身貴族」或「新婚小家庭」作為首套自住房產購買，對於純投資客則需審慎評估持有風險。
主要理由如下：
- 高性價比的居住品質：雖然屋齡老舊，但內部採光、格局與裝修設備（如全電化、智能鎖具）均為全新升級，買入即可舒適入住，省去了舊房翻修的時間與金錢成本。
- 核心地段與交通優勢：桃園區地價底層支撐強，加上綠線 G9 站通車後帶來的交通便利性，是該物件最大的保值賣點。
- 需注意的潛在隱憂：頂樓無電梯的老公寓，在未來轉手時可能會面臨客源較少的挑戰，建議購買前確認銀行對屋齡的貸額限制（可能低於 7 成），並評估自身對高楼层的接受度。
若您的預算有限且追求生活機能與通勤便利，此物件是極具竞争力的選擇；但若計畫短期持有或家庭長期需求較大，則需謹慎考慮坪數與建築年齡的限制。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：5 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
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