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台南廠房土地 善化區近南科三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.29 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
永福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.812 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.981 坪
- 附屬建物面積：2.084 坪
- 共同使用：15.747 坪
- 土地面積：5.433 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎驗證
此物件對於在南科工作、重視生活機能或需停放兩輛車的家庭來說，具有很高的吸引力。最大的亮點在於「全新整修」降低了入屋風險，加上雙車位與優越地理位置，實用性強。然而，屋齡 27 年的頂樓物件存在潛在的防水與隔熱問題，且標價單價對於老屋來說偏高，建議買家於簽約前務必確認以下三點：
- 確認產權資訊：釐清「廠房土地」與「住家用」標識不一致的原因，確保土地使用分區無爭議。
- 檢查屋頂狀況：頂樓需特別確認是否有漏水痕跡或隔熱層破損。
- 比對周邊行情：確認單價是否符合當前市場價值，避免因高單價而影響未來資產增值空間。
若您能確認上述風險並接受頂樓特性，此物件是一處實用性極高的居家選擇。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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