A034光正4房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋推薦好房 A034光正4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：54.15 萬/坪
地址：新北市板橋區光正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.6 坪
附屬建物面積：3.53 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：板橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？

此物件對於「預算有限但需大空間」的買家來說具有吸引力，但對於重視長年持有或未來轉手流動性的買家則需謹慎評估。

主要理由：

此房源最大的賣點在於「位置」與「格局」的性價比。在板橋車站核心區域，能以約 2,500 萬的價格買到 46 坪的 4 房，且位於靜巷，對於多口之家而言是難以得的選擇。然而，43 年的屋齡與頂樓無電梯是兩大硬傷，這直接影響了銀行的核貸條件以及未來居住的安全性（如防水、耐震）。若您是首購族或投資者，且有意願投入資金進行內部翻新，並能接受無電梯的不便，這是一個值得考慮的切入點；若您計畫長期持有或考慮未來賣給年輕家庭，則建議評估後續整修預算與貸款成數是否會壓縮您的資金調度空間。建議買房前務必確認建築結構安全及貸款評估結果。