三角窗亞洲中山
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坐擁亞洲新灣區門戶★中山軸線核心地段★三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬
- 參考單價：49.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
中山三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.083 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.756 坪
- 附屬建物面積：5.327 坪
- 土地面積：22.477 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：前鎮第一公有市場
附近交通：輕軌經貿園區站、捷運獅甲站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：前鎮第一公有市場
附近交通：輕軌經貿園區站、捷運獅甲站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市前鎮區的核心發展地帶，擁有極佳的交通路網與周邊商業氛圍，對於「投資收租」或「自用店面」的買方而言，地段價值相當突出。特別是三角窗店面設計，在視覺展示上具備天然優勢。
然而，若您是以「自住兼資產保值」為首要考量，則需審慎評估。39 年的屋齡意味著未來可能面臨高昂的整修與維護費用，且銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆。參考單價每坪約 50 萬，對於老舊透天而言屬於較高水位，建議在談判時應將「修繕基金」納入成本計算，並確認銀行貸款可行性後再行決定。
結論： 若您的目標是長期持有收租或開設商號，此物件具備稀缺的地段優勢，值得列入考慮；但若為首次購屋或偏好低維護成本的純住宅需求，則風險較高，建議多比較同區較新穎的社區房產後再做決定。
問與答
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