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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
768 萬
699 萬 - 參考單價：25.33 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民德四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝寶凱悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：一年一抽
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華大附小 花崗國中
鄰近公園：美崙山公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1790 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華大附小 花崗國中
鄰近公園：美崙山公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為花蓮市美崙地區兼具居住安全與景觀優勢的住宅，值得購買，特別適合重視居住安全、有學齡孩童，或尋求景觀舒適環境的買方。
主要購買理由如下：
- 結構安心：SRC 鋼骨造結構在老屋市場中較為難得，有效降低地震風險。
- 實用性高：屋況佳可立即入住，省去裝修繁瑣與等待時間；雙面採光與海景提升日常居住心情。
- 地段穩定：鄰近優質學校與公園，無論自住或未來轉手，都有明確的市場支撐。
購屋建議： 在簽約前，強烈建議您確認「車位」的具體狀況（是否需額外費用、位置與權屬），並了解該社區管委會對於 23 年屋齡的設施維護規劃（如電梯整修基金等），以確保未來的居住成本可控。綜合來看，此標的性價比高，若能確認車位問題，是一處值得納入考慮的置產選擇。
問與答
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