永和區公寓  永和買屋 / 永和買房 - 永和區得和路桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1535 萬~~1229 萬
參考單價：48.69 萬/坪
地址：新北市永和區得和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月142704
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：25.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：建議持保留態度，需進一步核實後再決定

此物件雖然地理位置與生活機能具有吸引力，但綜合考慮屋齡與價格後，其投資價值與居住風險需謹慎評估。主要基於以下幾點理由：

屋齡與價格的落差：45 年屋齡屬於老舊建築，但 75.99 萬/坪的參考單價在永和區高齡住宅市場中顯得偏高。建議您務必查詢最近同區域、同屋齡的實際成交行情，確認是否物超所值。
交易風險確認：物件名稱雖標註「法拍房仲」，但內容描述偏向一般置產。若此為法拍屋，需確認產權是否清晰、是否有佔用或欠稅問題；若是普通交易，則需釐清為何由特定中介公司行銷。
財務規劃挑戰：高齡住宅在銀行貸款方面常受限，若您準備以貸款購屋，務必先向銀行確認該房產的貸額成數，以免資金規劃措手不及。
停車與維護：無車位是老屋常見問題，且 45 年屋齡可能面臨即將整修管線或外牆的支出，這筆隱形成本應納入預算考量。

總結：若您非常重視學校資源，且對老屋裝修有信心並能負擔額外成本，此屋可作為考慮對象。但若是追求資產保值或首次購屋求穩，建議多比較同區 newer 建築或確認價格合理性後再行決斷。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
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