林口電梯大樓店面
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林口捷運買屋 麗園國宅黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：46.94 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新麗園國宅
- 總坪數：53.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.02 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：16.35 坪
- 土地面積：13.08 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位描述：每年一抽
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗園國小
生活機能：東勢公有市場
附近交通：麗園國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗園國小
生活機能：東勢公有市場
附近交通：麗園國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於林口捷運核心區，地段與生活機能確實優秀，特別是對於需要兼顧工作與生活的小家庭，或具備居家辦公需求者來說，53 坪的空間提供了很高的彈性。然而，由於屋齡已達 30 年且登記為商業使用，購屋者必須注意貸款條件與稅費成本與住宅有所不同，且 1 樓的隱私與安靜程度需自行評估。
購買建議：值得考慮，但取決於居住目的。
主要理由：
- 適合人群：若您計畫經營小型工作室、診所，或希望擁有大空間作為居家辦公，此物件的坪數與地段價值極具吸引力。
- 須謹慎考量：若您主要目的是單純居住或為了子女就學（商用可能無法完全享有住宅學區權益），則需斟酌 30 年屋齡的維護成本及轉手難度。
- 總體評價：價格與單價在當地商業不動產中具競爭力，建議購屋者優先確認貸款資格與稅務負擔，再決定是否進場。
問與答
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暱稱：許蕙桂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-557659
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經紀業名稱: 躍龍門房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326596號
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