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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：45.55 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：23.709 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，自住建議謹慎，投資需精算回報。
此物件的最大亮點在於絕佳的地理位置與交通便利性，且屋主急售提供了議價空間，這對於預算有限但需倚賴大眾運輸的買家是相當吸引的切入點。然而，作為買方必須清醒認識到以下兩點核心風險：
首先，一樓居住品質受限，基隆氣候濕潤，一樓潮濕、通風差及隱私問題可能長期影響居住舒適感，且 29 年屋齡老建築的維護成本不容忽視。其次，格局密度過高，23 坪規劃 5 房意味著單間房室面積極小，適合投資收租或極緊迫的過渡需求，但並不適合家庭長期自住，未來若要轉手，買家群體也會相對窄。
建議若您打算購入此屋，應將整修預算與未來轉手難度納入考量，並務必在簽約前確認該「5 房 5 衛」格局是否有合法使用執照，避免日後產權糾紛。若議價能將單價壓至合理範圍（低於 45 萬），則具投資吸引力；若價格未調整，建議優先考量同區較佳樓層或較新屋齡的標的。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
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房仲電話：0900-112439
訂閱：0 (加入)
台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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