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員林買賣房屋 彰南運動中心旁電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：34.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
明倫三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：86.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.33 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 土地面積：31.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於員林明倫三街，是一棟具備電梯的五層樓別墅，總價 2980 萬。整體而言，此物件非常適合**「多代同堂且重視生活機能」**的購屋者。屋齡僅 10 年，格局規劃寬敞（5 房 5 衛），能充分滿足大家庭的隱私與居住需求，加上鄰近學校與黃昏市場，生活便利性極高。
然而，購屋前需特別注意其**「住商用」**的土地使用分區性質。這意味著未來的持有成本（稅負）與貸款條件（利率與成數）可能優於或受限於一般住宅，且轉手難度可能略高於純住宅。
購買建議： 若您的家庭人口較多，且預算足以負擔高額總價與稅務成本，此物件確實是值得考慮的優質選擇。建議您在簽約前，務必與銀行確認房貸細節，並試算住商用稅負差異，確認符合家庭財務狀況後再進行購買。
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