溪尾街透天厝  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 315 溪尾街透天收租傳家寶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：84.42 萬/坪
地址：新北市三重區溪尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 13衛
總坪數：43.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.59 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運徐匯中學站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆**「高風險高報酬」的投資型房產**，並不適合自住需求，而是專門針對追求長期租金收益與都更價差的買家。

是否值得購買？ 若您符合「長期投資」與「資金充裕」的條件，則具備購買價值；反之，若需貸款買房或希望短期獲利，則建議放棄。

主要理由：

租金回本與都更預期：此物件最大的賣點在於將大坪數分割成多間套房出租，加上都更整合中的概念，提供了高於一般住宅的潛在報酬率。
單價與風險比：參考單價 84 萬/坪對於 55 年舊屋而言偏高，這意味著您支付的價格已包含部分「都更賭注」。若都更進度不如預期，投資報酬率將大打折扣。
結構與法規隱憂：頂樓增建與老舊結構是潛在地雷，購屋前務必確認所有違建狀況及結構安全評估，並確認銀行對該屋齡的貸款成數。

建議您在決定前，先諮詢專業結構技師或都更相關顧問，釐清違建處置方式與都更整合進度，確認資金流能支撐至改建完成，再進行資金投入。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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