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新竹售屋租屋 正群天下超大四房B2平車/緊鄰中正路美食商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.34 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正群天下
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.935 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.626 坪
- 附屬建物面積：3.179 坪
- 共同使用：22.13 坪
- 車位坪數：7.46 坪
- 土地面積：4.891 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小
生活機能：中正市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小
生活機能：中正市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估建物狀況
此物件對於**「重視生活機能與學區，且需要大空間的家庭」**來說，是一項具有相當價值的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：在新竹北區核心地帶，2198 萬的總價能包含一個車位及近 66 坪的大坪數，在市場上相對少見，尤其適合二胎以上或三代同堂的家庭。
- 生活便利性無敵：緊鄰中正市場與學校，兼具居住靜謐與生活繁華，長期持有的生活品質有保障。
- 潛在空間大：雖然屋齡 28 年，但若能接受老屋氛圍或願意投入裝修資金改造，此屋齡並不會立即成為致命傷，且能透過裝潢提升居住價值。
提醒： 購屋前務必確認該社區的**「公共基金餘額」**是否充足，並建議聘請專業工程人員檢視房屋結構與管線狀況，以預留未來可能的維修預算。若您追求極致的新穎設計與低公設比，則需再斟酌；若您以自住、家庭成長為優先，此物件值得列入優先觀察名單。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
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