※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，建議先查證再決定

此物件雖然具備大坪數與工業區地段優勢，但作為潛在買家，目前並不建議直接依據現有資料下單。主要原因如下：

價格與數據存疑：資料中顯示參考單價為 69.63 萬/坪，但總價 51688 若以萬為單位則計算出的單價極高；若總價為五千多萬，則單價約為 6.96 萬/坪，兩者存在顯著差距。這顯示資料可能存在輸入錯誤，需向房仲確認真實單價與總價，以免預算評估失準。
地點標示混淆：標題寫「燕巢」，但地址與郵遞區號均為「台南市新市區」，兩者位於不同縣市。這可能導致您對通勤或物流距離產生誤判，務必確認實際位置是否位於新市區工業區範圍內。
建物年齡與價值：38 年屋齡的老廠房，其建築安全與法規現行性需進行專業勘驗。若無足夠資金進行整修，可能影響未來營運效率或轉手價值。

結論：此物件適合有明確工業用地需求、且具備自行鑑定建築價值與法規風險能力的專業買方。一般投資客建議先確認價格單位的真實性，並確認「新市區」而非「燕巢」的地點，再行考慮。