捷運 榮星花園 二房
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台北推薦房仲 榮星花園三樓方正美2房 捷運300M
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1900 萬
- 參考單價：84.75 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：22.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.55 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 土地面積：8.02 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立五常國小, 市立中山國中
鄰近公園：江寧公園, 榮星花園公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：BR12中山國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立五常國小, 市立中山國中
鄰近公園：江寧公園, 榮星花園公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：BR12中山國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 針對特定需求者值得考慮，但對一般自住者需謹慎。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「土地持分」。位於中山區榮星花園核心地帶，生活機能與交通極為便利，適合需要短時間內通勤至市中心或有就學需求的買家。此外，8 坪以上的土地持分在老舊公寓中相當難得，對於有改建抱負或視為長期投資收租的資金進場相當具有吸引力。
然而，56 年的屋齡是必須面對的現實挑戰。銀行對老屋貸款額度通常較低，且未來轉手時可能因買家貸款門檻而流動性降低。建議您在購買前務必確認銀行核貸成數是否符合您的資金規劃，並實際檢視房屋內部結構與管線狀況。若您追求的是新穎設施與長期的資產保值的穩定性，這棟老宅可能不是首選；但若您看重地段價值與改建潛能，且資金足以應付未來潛在維修費用，這是一筆值得評估的資產。
問與答
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證號: (99)登字第140349號
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