※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：13.07 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高風險、高潛在報酬」**的法拍屋類型。對於一般購屋者而言，不建議將其作為首購或急需自住的選擇，但對於具備法拍經驗或資金充裕的投資者則具備關注價值。

主要理由如下：

現住戶與點交風險是最大隱憂：公告明確指出債務人仍居住其中，雖然中介承諾保證點交，但實務上若遇債務人抗拒，搬遷過程可能長達數月甚至更久，且可能涉及額外的訴訟費用。這對於需要立即入住的購屋者是重大干擾。
產權結構複雜：土地地號涉及「公設綠地」且部分應有部分不點交，這在法拍實務中屬於產權疑點較高的類型，可能影響未來轉手或銀行估價。買房者務必確認土地持分權屬是否完整清晰。
價格需再斟酌：首拍單價 52.45 萬/坪在淡水區並不算特別低廉，若無特殊優勢，建議可觀察後續拍賣是否會降至第二拍的 2,488 萬（約 42 萬/坪）後，再評估其單價是否符合該區域的合理市場行情。

總結來說，除非您有足夠的資源處理點交問題，且經專業律師確認土地產權無後遺症，否則建議謹慎參與，不建議盲目競標。