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捷運鹽埕埔百坪住辦毛胚屋A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1690 萬
- 參考單價：9.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
府北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：170.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.22 坪
- 附屬建物面積：17.32 坪
- 共同使用：29.13 坪
- 土地面積：14.36 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：9200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：府北公園
附近交通：O2鹽埕埔捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：府北公園
附近交通：O2鹽埕埔捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議謹慎考慮，適合特定需求者。
此物件最大的吸引力在於「地點」與「空間」，位於鹽埕埔核心區且鄰近捷運，對於需要展示面或便利交通的商辦、住辦用途非常適合。然而，屋齡 44 年與無車位是主要的硬傷，這會直接影響銀行議價能力以及長期持有的維護成本。
主要理由：
- 若為自用或經營：若您計畫開設特色店鋪或將此作為商辦使用，此空間的高彈性與地段價值值得投入，但務必先計算裝修預算與無車位對客源的影響。
- 若為純投資：單靠租金收益（年酬約 1.4%）難以涵蓋利息與維修成本，此標的較偏向「資本利得」的長期持有，短期回籠效果較差。
- 貸款條件確認：在簽約前，強烈建議先持資料向銀行確認針對 44 年屋齡物件的貸款年限與成數，以評估資金調度的可行性。
綜上所述，這是一筆「高門檻、高潛在價值」的投資，適合對該區域有特定需求且資金規劃完善的買方。
問與答
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