八德區華廈  八德買屋 / 八德買房 - 八德區綠花園桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~770 萬~~616 萬
參考單價：15.5 萬/坪
地址：桃園市八德區浮筧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114二106577
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：綠花園
總坪數：39.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後考慮，不建議非專業買家盲目出手

此物件位於八德區生活機能完善的區域，且總價對於首購者來說門檻相對合理，具有潛在的投資與居住價值。然而，該物件屬於「法拍房」且位於頂樓，這兩點構成了主要的風險來源。

主要考量理由如下：

風險與收益的權衡：法拍屋雖有機會以低於市場價入手，但伴隨的產權調查、點交困難（如租戶不退屋）及隱匿債權等法律風險，需要買家具備相當的專業知識或法律協助能力。若對法拍流程不熟悉，恐將買房變成一場漫長的法律拉鋸戰。
居住條件限制：屋齡 22 年加上頂樓因素，意味著未來可能面臨電梯維修、頂樓防水隔熱等公共問題或自行修繕成本。同時，無車位配套在現代住宅需求中也是一個扣分項，需確認周邊停車便利性。
流動性考量：法拍屋的二手轉售性通常較弱，若您是打算長住或投資收租，此風險較可接受；若是短期投機或擔心未來轉手，則需特別謹慎。

總結而言，若您有足夠的時間與預算處理潛在的點交問題與修繕需求，此物件可作為備選方案；但若是追求安心、省心的自住家庭，建議優先考量一般二手或新成屋，以避開法拍屋特有的複雜性。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
3.協助標回法拍屋。
4.協助尋找工作度過難關。
5.本公司不定時舉辦免費法拍實務講座，教導房貸戶如何保障自身權益。
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