林園買屋 / 林園買房 - 高雄林園雙透天 549房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：24.29 萬/坪
地址：高雄市林園區龔厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 4衛
總坪數：73.28 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：97.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需預留修繕預算與資金周轉空間。

此物件對於**「資金有限但需大空間」或「尋求租金收益」**的買家來說，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

單價與坪數優勢：以 1780 萬的價格取得 73 坪以上空間，在高雄透天市場中屬於實惠型，尤其 8 房格局若規劃為出租或家庭共居，坪效比極高。
位置與潛力：位於林園且近市區，具備生活機能與學區優勢，若配合裝修翻新，能有效抵銷屋齡偏舊的折舊感。
風險提示：由於屋齡 40 年且為住商用，買家必須在購置前進行嚴格的房屋安全檢測，並與銀行確認貸款條件。若無法承受高額修繕費或貸款限制，則建議謹慎評估。

總結而言，若能接受老屋特性並願意投入資金改善環境，這是一個值得入手的潛力點；但若追求完全即買即住的新屋品質，則建議重新考量。

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吳素瓊(仲介，收取服務費)

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吳素瓊（549房產）敬啟