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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：36.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.04 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於鼓山區核心生活圈，擁有便利的生活機能與寬敞的居住格局，且宣稱翻修過可省去裝潢麻煩，對於追求入住體驗的家庭來說具有一定的吸引力。然而，購買前必須謹慎評估以下風險：
首先，「農舍」與「住宅」的型態標記存在矛盾，務必確認土地登記用途，以免影響貸款或後續使用權限。其次，32 年屋齡搭配 5 樓頂樓無電梯，對日後轉手流動性與銀行人貸年限會有一定影響。單價方面，每坪近 37 萬對於老屋而言略高，建議買家參考同區域新成屋價格進行議價，並確認翻修細節是否含保固。
總結建議：此物件適合自住且能接受老屋特性與頂樓風險的買家，不建議作為短期投資標的。若能確認產權無誤並對價格進行合理議價，則值得安排實地看屋；若產權類型無法釐清，建議放棄考慮。
問與答
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