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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：30.91 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
新民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：27.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.76 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「注重學區資源」或「需照顧長輩」的購屋者，但對於追求現代居住品質的買家來說風險較高。
建議購買理由： 若您家庭成員多，需要在一樓安排長輩居住（孝親房），且預算有限但必須落戶在嘉義市中心精華地段，此物件能提供較低的單價門檻與穩定學區優勢。其 5 房格局雖小，但能滿足高人口密度居住需求。
建議不購買理由： 屋齡已近半世紀，極可能面臨銀行貸款評估價與開價落差大、融資困難的問題。此外，在不到 28 坪的空間內塞入 5 個房間，居住動線與空間感將相當擠迫，且 2 衛浴配置難以滿足現代生活習慣，後續翻修成本與時間成本可能超乎預期。
總結： 這是一棟具備高實用性但居住舒適度與金融屬性較弱的老宅。若您能接受高維修風險並確認銀行貸價，則可考慮；否則建議尋找屋齡較新的物件以提升資產價值與居住體驗。
問與答
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