士林區天母商圈大廈  士林買屋 / 士林買房 - 505天母生活市集【天母國際大廈】士林天母西路3號9樓-9

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2781 萬
參考單價：58.02 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114更一速6
法院別：士林法院
投標日：115/05/05
保證金：557 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：天母國際大樓
格局：開放空間
總坪數：47.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.39 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視您的購房目的與財務實力而定

主要理由如下：

若您打算以自住為主，此物件不太建議購買。原因在於屋齡長達 48 年，不僅貸款困難，未來居住舒適度與維修成本也較高；加之「商業用」性質，將影響房屋稅繳納及是否能登記戶籍，對有小孩學籍需求的家庭影響顯著。

若您屬於投資者或創業者，且資金充裕，此物件則值得考慮。天母地區的地理價值是其核心支撐，在第二標拍賣下以低於市場行的價格入手，若用於開設工作室、診所或長期收租，投資報酬率可能優於一般住宅。但請務必在投標前確認您的貸款額度資格，並預留一筆現金用於後續屋況修繕，以降低購入老舊房產的風險。

問與答

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