法院員林家商店面  員林買屋 / 員林買房 - 彰化買房地員林演藝廳全新電梯店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3993 萬
參考單價：51.19 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78 坪
土地面積：33.6 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林家商
鄰近公園：員林公園
生活機能：華成市場
附近交通：公車、火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

此物件屬於「高坪數、低密度」的新穎住宅，對於重視生活空間品質與家庭互動的大戶家庭而言，是一個具有吸引力的選項。其核心優勢在於 78 坪的寬敞格局與優越的生活機能，加上屋齡僅 2 年的新穎度，能減少許多維修煩惱。

然而，作為買房者，您需特別留意以下兩點：一是單價與總價門檻，51.19 萬/坪的單價在員林屬於高標，需評估自身財力是否足以支撐；二是房源資訊的準確性，文案中提到的「地鐵接駁」並非事實（員林無捷運系統），這顯示銷售說詞可能誇大，建議您務必實地考察交通狀況，並確認產權登記與稅賦細節，以免後續產生糾紛。

購買建議： 若您的預算充裕，且尋找的是自住的舒適性與學區資源，此物件值得列入考慮，但在簽約前建議進行價格洽談或要求賣方提供更精確的區域交通說明，並請專業人士協助審核契約條款。

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您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產的豐富經驗。我始終堅持誠實、負責的原則，對每位客戶都以高度的專業態度提供服務。我的沉穩和謹慎特質，使我在交易過程中能夠洞察細節、預判市場變化，為客戶提供最優質的建議。

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