仁翔常德清豐  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓仁翔常德商圈清豐公園大露台四房+平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：17.37 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔A區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：13.98 坪
共同使用：16.53 坪
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楠陽國小楠梓國中
生活機能：清豐公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（特別適合家庭自住）

此物件對於「多人口家庭」或「尋求大空間與高性價比」的買家而言，是一筆值得深入考量的標的。

主要理由如下：

性價比極高：在楠梓區擁有近 61 坪的室內空間、4 房格局且附車位與大露台，總價 1180 萬的條件十分優渥，遠勝同等價位的新成屋。
生活便利度高：位處成熟商圈且鄰近學校，對於有小孩的家庭或需頻繁往返國道的通勤族非常友善，能節省大量時間成本。
空間彈性大：32 年的屋齡雖是缺點，但也代表著價格空間與裝修自由度，若買家預算允許進行局部翻新，可將空間價值最大化。

提醒事項：建議購屋前務必確認管委會的公共基金狀況，並預留一筆裝修預備金以應對老屋可能的水電或防水問題。若能接受樓層較低的事實，這將是一個非常實用且具居住舒適度的家。

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