三重區華廈一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3800 萬
3040 萬 - 參考單價：76.61 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正北路 188號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114地120614
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/6/25
- 保證金：608 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：首禮及第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.72 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：9.51 坪
- 土地面積：10.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件**「高風險高報酬」**的法拍物件，並不適合尋求安靜舒適自住的買家，但非常適合預算有限且具風險承受力的投資客或專業購屋者。
主要理由如下：
- 價格具吸引力： 三重的核心地段配合 3 房大格局，首拍價格 3,800 萬已低於一般同區域房價，若進入二拍（3,040 萬），性價比將極高。
- 最大隱憂在於「通行與點交」： 物件進出需經鄰人大門且由原屋主佔用，這會帶來長期的居住困擾與法律風險。若買家無法忍受進出隱私問題，或無從妥善處理驅離債務人的問題，建議婉拒。
- 建議策略： 若您對該地段有強烈購買意願，建議先與委託仲介深入溝通，確認驅遷時程與通行權利的法律依據，並預留 20% 左右的資金預備處理潛在的點交與修繕費用。若追求穩定性與安全性，此物件風險偏高，建議等待價格進一步下殺至二拍後再行評估。
問與答
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