近捷運莒光站金城商圈
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K576近捷運莒光站金城商圈店面 土城店面中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2249 萬
- 參考單價：85.55 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 土地面積：7.73 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎評估資金規劃
此物件位於土城金城商圈的核心區域，且具備「捷運莒光站」與「萬大線」雙重交通優勢，長期資產增值潛力值得期待。面寬佳與住商用性質也提供了良好的商業使用彈性，適合計畫長期投資或自有店面經營者。
然而，屋齡達 42 年是主要的考量點，這不僅可能影響銀行融資成數，也預示著未來可能需投入較多的維護或整修費用。此外，每坪近 86 萬單價在老屋市場中屬於中高檔，且不含車位，對於租戶吸引力或未來轉手賣相會稍有影響。
總結而言，若您擁有充裕的頭款且能接受長齡建物，此物件的地理位置與未來交通發展值得入列考慮；但若您依賴高槓桿貸款或對短期流動性有較高要求，建議需仔細核算融資條件並與同區 newer 建物比價後再決定。
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