桃園蘆竹雙平車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹達觀優雅庭園一樓三改二房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：35.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區油管路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：10.16 坪
車位坪數：16.85 坪
其他面積：16.85 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一層雙連號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2658 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：兒童藝術村
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認細節

此物件在總價與空間配置上具有相當高的吸引力。對於重視生活機能與居住品質的家庭而言，這是一個值得優先考察的標的。

主要理由如下：

稀缺性高：一樓帶有 10 坪私有花園且含雙車位的住宅在市場上極為稀有，特別是「達觀」社區具備優良管理與獲獎紀錄，能維持長久的居住舒適度。
坪效優勢：在 2000 萬以內總價獲得 57 坪包含車位的空間，公設比僅 25%，對於預算有限但追求大空間的家庭，是極具性價比的選擇。
生活便利性：周邊學區與公園資源豐富，對於有小孩的家庭來說，日常生活與親子活動都非常方便。

提醒事項： 由於是一樓臨溪住宅，在正式簽約前，建議您在不同天候（特別是雨天）進行實地勘察，確認通風、採光、濕氣狀況及防淹水措施。若能接受一樓的特性並確認水患風險可控，此物件將是安身立命的優質選擇。

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您好，我是您身邊的房仲專家！我一直秉持著誠實、負責、專業和堅持的信念，將每一位客戶的需求放在心上。在這個行業中，我有幸獲得了多項獎項，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。

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