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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件屬於「風險與效益並存」的特殊房型，對於一般以自住穩定性為主體的購屋者而言，謹慎推薦；但若您是具備整修能力、需居家辦公或長期持有收租的投資者，則值得深入評估。
主要理由：
- 法律與財務風險高：57 年屋齡加上「增建」情況，極易影響銀行貸款審核。若您高度依賴房貸購屋，務必先洽銀行確認核貸條件，以免資金規劃出錯。
- 單價與價值落差：81.61 萬的單價在老屋市場中偏高，這代表您支付的價款主要是在購買「土地與面寬」而非「建築本體」。建議將此視為土地投資，並預留足夠預算進行結構安全檢查與老舊水電更新。
- 生活品質考量：雖然衛浴多且位置便利，但高屋齡帶來的潛在問題（如隔音、防水、管線老舊）需要您在入住前確認是否能承擔相關翻修成本。
結論：若您追求低風險、高流動性的投資標的，此物件並非首選；若您看重空間面寬且有自行規劃改造的經驗與預算，則可在確認增建合法性及核貸成數後，考慮入手。
問與答
新莊買房賣房找小鄭
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鄭濟源(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭濟源 小鄭
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