淡水陽明悅活二房  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水陽明悅活綠景美二房基隆公寓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：35.81 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明悅活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：44.344 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5322 元/月
鄰近學校：淡水國中
鄰近公園：紅樹林生態步道
生活機能：COSTCO北投店
附近交通：淡水線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求空間舒適度的自住買家而言，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於 44 坪僅以 1588 萬總價取得，在淡水地區能擁有 2 房 2 廳且屋齡僅 11 年的電梯大樓，坪效表現優秀，居住品質優於同價位的老舊公寓。

然而，建議買家在決定前需審慎評估以下兩點：首先是持房成本，每月近五千元的管理費需列入長期預算；其次是無車位的考量，若家庭有購車計畫，需確認附近是否有合適的租賃或購買車位資源。此外，1 衛的配置若面對 3 口以上家庭可能稍顯不足，低樓層與 4 樓的市場接受度亦需考量。

購買建議：若您重視居住空間與環境，且不介意較高的管理費與無車位，此物件具備良好的自住價值。若是將資金運用彈性或未來短期轉手流動性列為首要考量，建議再與屋主討論價格或確認無車位的市場折價情況。

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