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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.175 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.38 坪
- 附屬建物面積：1.658 坪
- 共同使用：14.137 坪
- 土地面積：9.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估樓層與環境細節
此物件在台南安南區屬於高 CP 值的選擇，主要原因在於「總價門檻低」且「附設平面車位」，對於預算有限但追求完整居住機能（2 衛、2 廳）的家庭或投資客而言，吸引力十足。交通連結性優異，適合需要頻繁通勤者。
然而，2 樓的低樓層特性是最大考量點。建議您在實際看屋時，特別注意以下幾點：
- 隱私與噪音： 觀察窗戶對外的視角及臨路噪音情況，確認是否影響睡眠品質。
- 淹水紀錄： 針對館前一路該巷弄，詢問鄰居或查詢過往淹水歷史，以排除環境風險。
- 採光測試： 若預算允許，議價時可將樓層缺點納入考量，爭取更佳的價格空間。
若樓層問題與環境風險皆可接受，此物件具備良好的自足性與交通便利度，是一間值得進一步議價的實屋。
問與答
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陳美伶(仲介，收取服務費)
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