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～獨家～松林精華區＊１樓雙車位＊美別墅＊
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.15 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
潤泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭特區
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：53.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.46 坪
- 附屬建物面積：5.14 坪
- 共同使用：3.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但需審慎檢視屋況
主要理由： 此物件對於有家庭自住房屋需求，且重視通勤便利與生活機能的買家而言，具有很高的性價比。總價 1780 萬能買到 53.7 坪（含雙車位）的松林精華區別墅，在單價上具備吸引力，且學區與科技園區通勤動線清晰，符合長期持有的條件。
然而，一樓屋齡 21 年是主要的風險點。建議在簽約前務必進行嚴格的屋況檢測，特別檢查是否有壁癌、潮濕、排水問題及隱私死角。若屋況可透過裝修解決，或可接受 1 樓特性，此物件是置產的好選擇；反之，若對居住隱私或維護成本過於在意，則需慎重權衡。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
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服務態度：
房仲電話：0913-679329
訂閱：26 (加入)
21世紀不動産 新豐松林 加盟店
經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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