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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：460 萬
- 參考單價：19.85 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.17 坪
- 土地面積：7.86 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合**「預算有限但重視生活機能」，或是「以收租為導向」**的購屋者考慮；若您是尋求電梯住宅、高齡購屋者，或對銀行貸款成數有高度依賴者，則需格外審慎。
主要理由：
- 地段與功能取捨： 基隆仁愛區屬於成熟生活圈，物件具備三房、兩衛與近學校市場之優勢，居住舒適度與便利性高，對於重視通勤與採買的家庭具吸引力。
- 財務與風險評估： 52 年的屋齡是最大隱憂，購買前務必請專業人員進行房屋勘估，確認是否有結構安全疑慮，並務必確認銀行核貸條件（通常老屋貸年限會受限）。
- 建議策略： 建議利用「價格可談」之優勢，將部分預算預留作為裝修或緊急維修之用，並考量自身對爬樓梯的接受度，方能做出符合自身需求的投資決策。
問與答
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