A21環北捷運站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房產達人阿龍法國紅美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：40.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國紅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.64 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：6.88 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
鄰近學校：中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：中壢夜市
附近交通：A21捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「中壢環北區域」的首購族或小家庭而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯：A21 捷運站與環北路的便利性，是支撐房價與未來流動性的核心關鍵，且周邊生活機能成熟，居住品質有保障。
入手門檻友善：850 萬的總價在捷運沿線住宅中屬於較容易負擔的範圍，配合 11 年屋齡的新建狀態，省去了裝修成本與時間。
租金回報潛力：鄰近學校與商圈，穩定租賃需求強，若為投資目的亦具吸引力。

建議注意事項： 由於樓層為 2 樓，強烈建議在議價前親自於不同時段（如傍晚與深夜）前往查看噪音狀況與採光情形。此外，務必與仲介確認車位的使用權屬於「購買」、「長期租賃」或「社區共用」，以精算實際總置產成本。綜合評估，若能接受低樓層條件，這是一個值得列入優先觀望的好物件。

問與答

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中壢房產達人阿龍

胡智凱(仲介，收取服務費)

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