SOGO商圈中壢市  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房產達人阿龍中壢SOGO核心黃金1樓店面＋平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：98.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典宮廷
格局：開放空間
總坪數：38.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：2.48 坪
車位坪數：11.29 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：SOGO百貨
附近交通：近捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清法規與整修成本

此物件位於桃園中壢最精華的 SOGO 商圈核心，對於投資收租或自用創業的買家而言，具備極高的吸引力。主要理由如下：

稀缺性高：SO GO 周邊的店面加上平面車位極為少見，停車便利性能有效轉化為消費力，這是區分該物件與其他商圈店面的關鍵優勢。
地段價值：位於黃金 1 樓，且緊鄰學區與公園，穩定客源有保障，抗跌性較好。
風險提示：您必須確認該物件雖標示為「住家用」，是否能在實際使用上合法登記商業營業執照，以及 27 年屋齡的結構狀況與維修基金是否充足。

總結來說，若您具備一定的裝修預算或能接受老舊社區狀況，並希望鎖定核心區長期收益，此物件是一筆值得投入的資產；但若您偏好新成屋或無法處理商業登記手續，則需再審慎評估。

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胡智凱(仲介，收取服務費)

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